Ilssont gardiens d’immeubles de Plaine commune habitat (PCH) depuis bon nombre d’années et en ont ras la casquette de voir leurs conditions de travail se dégrader. Autrefois, ils étaient les garants du lien social, les dépositaires des histoires de chacun ou les protecteurs des lieux. Aujourd’hui, ils se plaignent de leur isolement, de la multiplicité des charges, tout autant des Sivous habitez dans un immeuble avec un gardien, vous pouvez aussi lui indiquer votre refus. Depuis le 28 mai 2022, la directive européenne Omnibus, qui vise à améliorer la protection des Dece fait, ce processus doit être accompagné des indemnités comme tant d’autres. Malheureusement, ce n’est toujours pas le cas, ce qui peut être assez frustrant comme situation et entraîner des abus. Comment gérer la retraite d’un gardien d’immeuble ? Planète Gardiens vous explique. Comment apprécier les indemnités de retraite ? Lemétier de gardien d'immeuble fait l'objet d'une attention particulière de la part du Gouvernement. Métier souvent mal perçu, le gardien d'immeuble est essentiel au sein d'une copropriété: il est le garant du respect du règlement de la copropriété, il assure en partie l’entretien de l’immeuble et crée un lien social avec les résidents. Ladéduction des charges d'un locataire sur ses revenus fonciers ne parait pas être d'actualité. Voici ce que prévoit la réglementation: (art2 decret 87-713. ==. b) Les dépenses de personnel récupérables correspondent à la rémunération et aux charges sociales et fiscales ; c) Lorsque le gardien ou le concierge d'un immeuble ou d'un pVvs. Cette note a pour objet de répondre à certaines questions liées à l’état d’urgence sanitaire. Nous restons à votre disposition pour toute autre question. 1 Un gardien ou employé d’immeuble peut-il bénéficier de la prime MACRON ? La prime exceptionnelle de pouvoir d’achat dite prime Macron » a vocation à être accordée à tous les salariés du secteur privé dont les revenus sont inférieurs à trois fois le montant du SMIC soit € actuellement. Le gardien de l’immeuble et l’employé d’immeuble sont des salariés liés par un contrat de travail avec le syndicat des copropriétaires et relèvent du secteur privé. Dès lors, le gardien et l’employé de l’immeuble dont le salaire est inférieur au seuil précité sont effectivement éligibles à la prime. Toutefois le bénéfice de la prime d’activité est soumis à la volonté de l’employeur. En effet, la prime exceptionnelle n’a pas de caractère obligatoire et c’est à l’employeur qu’appartient la décision de la verser ou non. 2 Comment gérer la prise de congés avant le 31 mai ? Il convient de s’interroger sur les congés déjà pris par le salarié avant l’état d’urgence sanitaire et ceux qui n’auront pas été pris au cours de cette même période. S’agissant des congés déjà pris par le salarié, ces derniers doivent être respectés tant par l’employeur que le salarié. Dès lors, si un salarié avait déjà pris ses congés et que ceux-ci ont lieu pendant le confinement, le salarié doit les prendre. Néanmoins, il est possible de modifier les dates de prises de congés avec l’accord de l’employeur. S’agissant des congés qui doivent obligatoirement être posés avant le 31 mai 2020 et qui ne l’auront pas été, ils sont en principe perdus. Néanmoins, il est possible que l’employeur donne son accord express pour reporter la période de prise de congé. 3 Les employés d’immeuble peuvent-ils être déclarés en activité partielle ? La mesure de chômage partiel doit obligatoirement être temporaire et motivée par au moins l’une des raisons suivantes la conjoncture économique, des difficultés d’approvisionnement en matières premières ou en énergie, un sinistre ou des intempéries au caractère exceptionnel, la transformation, restructuration ou modernisation de l’entreprise ou toute autre circonstance de caractère exceptionnel. Le contexte actuel de pandémie s’analyse en circonstance de caractère exceptionnel et c’est d’ailleurs ce que reconnaît le gouvernement en incitant grandement le recours au chômage partiel. Il convient de noter que l’activité partielle ne peut pas concerner uniquement certains salariés, elle doit concerner l’ensemble des salariés ou une partie d’un établissement. Enfin, la mise en place du chômage partiel est soumise à des règles de procédure impératives. Dès lors, sous réserve de respecter l’ensemble de ces règles, il est envisageable de déclarer les employés d’immeuble en activité partielle. Une obligation, trop méconnue par les gestionnaires de copropriété et les syndics bénévoles, est l'analyse des risques pour la santé et la sécurité dans le travail. Cette étude n'a rien à voir avec la médecine du travail. Alors que l'analyse de risque ne s'imposait jusqu'alors qu'à certaines entreprises dites précisément " à risques ".depuis le décret du 05 novembre 2001 TOUT employeur est concerné, y compris les SYNDICATS de copropriétaires qui emploient du personnel. Les employeurs avaient jusqu'au 8 novembre 2002 pour se conformer à cette nouvelle obligation, sous peine de sanction qui peuvent être infligées, en théorie, par les inspecteurs du travail. La grande majorité d'entre eux ne l'a pas fait. En ce qui concerne les syndicats de copropriétaires, pratiquement aucun syndic ne s'est conformé à cette obligation . Comment se fait cette analyse. Certaines associations de défense des copropriétaires ont le malheur d'indiquer que la copropriété peut faire cette analyse elle même, en fournissant un tableau. Cette pratique trouve très vite sa limite lors d'un accident du salarié. En effet le non spécialiste, mais bon âme impliquée, va évaluer un domaine au hasard sans connaitre les critères et les obligations. La responsabilité pénale de la copropriété pourra être engagée face à un document ne mettant pas en évidence un danger potentiel. Il est logique de passer par un prestataire qui va engager sa responsabilité. Les règles de fonctionnement du conseil syndical sont fixées par le règlement de copropriété s'il existe ou par les copropriétaires à la majorité exécuter sa mission, le conseil syndical peut prendre conseil auprès de toute personne de son choix. Il peut également demander un avis technique à tout professionnel spécialisé sur une question particulière chaudière, ascenseur....L'assemblée générale AG peut déléguer au conseil syndical, composé d'au moins 3 membres, le pouvoir de prendre seul des décisions relevant de la majorité simple dite de l'article délégation de pouvoirs doit être votée par le syndicat de copropriétaires en AG à la majorité absolue dite de l'article majorité absolue dite majorité de l'article 25 correspond à la majorité des voix de tous les copropriétaires de l'immeuble présents, représentés et absents.Si la décision a reçu au moins ⅓ des voix, elle peut faire l'objet d'un 2nd vote à la majorité simple de l'article 24 majorité des voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance.La durée de la délégation de pouvoirs est d'au maximum 2 ans. Elle est renouvelable par une décision de l' sujets sont exclus de cette délégation. Il s'agit des décisions suivantes Approbation des comptesDétermination du budget prévisionnelAdaptation du règlement de copropriété rendues nécessaires par les modifications législatives et réglementairesS'il y a égalité, la voix du président du conseil syndical est prépondérante supérieure.Un somme est versée au conseil syndical pour mettre en œuvre sa délégation de pouvoir. Cette somme est fixée en AG. Son montant doit être inclus dans le budget prévisionnel voté chaque année. Lorsque la délégation de pouvoir porte sur des dépenses pour travaux non comprises dans le budget prévisionnel, l'AG doit indiquer le montant maximum versé pour chacune de ces dépenses. Saint-Denis, ce jeudi 19 décembre. Soyabou, 56 ans, gardien à Pablo-Picasso, et Lucas, gardien de la cité Fernand-Léger, sont venus soutenir à la cité Neruda leur collègue agressée. LP/ Toutes sirènes hurlantes, ils se sont dressés comme un seul homme pour dire stop aux violences » après l'agression ultra-violente, mercredi, d'une gardienne de la cité Pablo-Neruda, à Saint-Denis. Munis de pancartes sur lesquelles on pouvait lire Nouvelles atteintes à notre mission de service publique, stop aux violences », et mégaphones à la main, plus de cent agents du bailleur social Plaine Commune Habitat PCH, dont des dizaines de gardiens bien reconnaissables à leur combinaison de travail grise, ont défilé ce jeudi à Saint-Denis puis au cœur de la au sol puis frappée par un individu cagoulé À leur arrivée, plusieurs jeunes, des guetteurs, se sont éclipsés, avant de réapparaître au moment de leur départ. Ce jeudi, cité Pablo Neruda. LP/ N'écoutant que son courage, la victime, Lola*, accrochée au bras de son compagnon, a fait face. La veille, alors qu'elle sortait les poubelles, ce petit bout de femme a été projetée au sol puis frappée par un individu cagoulé qui l'a menacée avant de prendre la fuite. Une intimidation. Il m'a dit que je n'avais pas intérêt à revenir », relate celle qui préfère garder l'anonymat par sécurité ». À ses côtés, son mari serre les dents. Elle venait de prendre ses fonctions dans ce quartier rongé par le trafic de stupéfiants — et où la police avait mis la main, en mars dernier, sur un lance-roquettes, des armes et des dizaines de munition. Les clients, ces cravatés parisiens » Une gangrène », soupire plusieurs habitants du quartier, en proie à des très jeunes ultra-violents originaires des villes voisines ». Face à ce fléau et aux clients — des cravatés parisiens qui viennent chercher cannabis et cocaïne en grosse voiture » — certains engagent un vrai bras de fer pour empêcher ces voyous d'étendre leur business à chaque hall ». Une situation explosive » face à laquelle les gardiens d'immeuble sont en première ligne. Alors, ils ont décidé de faire bloc, ce jeudi, venant des quatre coins de la ville et du département. Sébastien Longin, directeur général de Plaine Commune Habitat, est venu apporter son soutien, tout comme le député PCF Stéphane Peu, qui milite pour une double peine pour ceux qui agressent les gardiens ». A initiative de cette mobilisation, le maire PCF de Saint-Denis et président de Plaine Commune Habitat, Laurent Russier, a dénoncé mercredi soir dans un communiqué une accumulation d'agressions » et décidé de fermer l'office ce jeudi ». Un locataire m'a dit qu'il me trancherait la gorge » Cet acte inacceptable n'est pas le premier, explique-t-il ce jeudi. Il vient s'ajouter à un cumul d'agressions, menaces et pressions exercées à l'encontre de plusieurs salariés de différentes agences et de différents sites. Par ailleurs, mardi dernier un ouvrier intervenant cité Floréal a été sérieusement blessé par une dizaine de personnes qui l'ont tabassé. » Un gardien s'est fait frapper à Pierrefitte pour une histoire de parking, relatent des agents. A Saint-Denis, le gardien de la cité Henri-Barbusse s'est récemment pris un coup de poing. » Toujours à Saint-Denis, les agressions, souvent verbales, se multiplient. Il y a quatre mois, un locataire m'a dit qu'il me trancherait la gorge », dit Lucas, 51 ans, le gardien de la cité Fernand Léger, située, rue Paul-Eluard. Il venait de le surprendre en train de brûler des documents devant l'entrée du parking. Son confrère, Soyabou, 56 ans, gardien à Pablo Picasso, affronte, comme beaucoup de collègues, des locataires très violents, qui estiment avoir tous les droits mais qui oublient surtout leurs devoirs. » Une situation que déplore l'amicale des locataires et des jeunes originaires du quartier. L'un d'eux l'assure On a vraiment besoin des gardiens. On s'entend bien avec eux. » L'adolescent de 15 ans, aidé de plusieurs dizaines de jeunes, a aidé le sien à nettoyer le quartier en août dernier, lors d'un clean challenge organisé sur les réseaux sociaux. Loulou, gardienne d'immeuble à Paris depuis 24 ans 000318 "Ma France à moi c'est le respect mutuel, créer des grandes amitiés entre les gens parce que c'est possible. Moi je suis vraiment pour une France unie où il y a de l'humanité entre les gens", affirme Loulou. Dans sa loge, au rez-de-chaussée de son immeuble, Lourdes veille sur ses 70 locataires. Ici, dans cette petite rue parisienne, elle connait tout le monde et tout le monde la connait. On la tutoie, on lui fait la bise. "J'ai créé une ambiance bien sympa dans ce quartier qui ressemble à un village. Je viens d'un village, j'ai la nostalgie de ma jeunesse et donc vous voyez tout ça c'est quelque chose. Je vis vraiment dans un quartier, je pense qu'il n'y en a pas beaucoup à Paris", lance-t-elle. Ici, c'est la bonne humeur et la bienveillance qui dominent. Sa hantise que les gens ne se disent pas bonjour. Alors, elle fait son maximum pour que les habitants se croisent. Au fil des années, Loulou, maman de 3 enfants, est devenue l'ange gardien du quartier. Au lendemain des attentats du 13 novembre 2015, elle organise un apéro dînatoire pour que chacun évacue ses peines et ses peurs. Pendant plusieurs jours, elle accompagne les enfants à l'école. Loulou sait communiquer sa bonne humeur. Sa fête des voisins est tellement populaire qu'elle a lieu dans la rue pour pouvoir accueillir tout le monde. Et le résultat est là dans son quartier, les voisins font attention aux autres. L’actualité par la rédaction de RTL dans votre boîte mail. Grâce à votre compte RTL abonnez-vous à la newsletter RTL info pour suivre toute l'actualité au quotidien S’abonner à la Newsletter RTL Info

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